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經(jīng)過(guò)158輪競(jìng)價(jià)，寧波富邦蓀湖置業(yè)有限公司將江北蓀湖度假區(qū)SH-02-01地塊收入囊中。樓面價(jià)4116元/平方米，總價(jià)近2.9億元，溢價(jià)率49.89%。同時(shí)，配建13000平方米保障性住房。
　　其實(shí)，拍賣(mài)到一半時(shí)，競(jìng)價(jià)已經(jīng)達(dá)到4116元/平方米，這是該地塊的合理上限價(jià)格，也就是說(shuō)，達(dá)到這一價(jià)格后，雙方要通過(guò)投報(bào)配建保障性住房的面積參與競(jìng)拍，最終富邦以配建13000平方米保障性住房勝出。
　　這是寧波近年來(lái)首個(gè)達(dá)到配備保障房標(biāo)準(zhǔn)的出讓競(jìng)拍地塊。
　　業(yè)內(nèi)人士表示，市中心地價(jià)高，高端樓盤(pán)壓力大，一些環(huán)境好、有一定生活配套的偏遠(yuǎn)地塊將越來(lái)越受開(kāi)發(fā)商追捧。
　　　經(jīng)158輪競(jìng)價(jià)富邦競(jìng)拍成功
　　5月8日，在寧波市國(guó)土資源局江北分局上演了一場(chǎng)寧波土地市場(chǎng)上久違的激烈競(jìng)拍。
　　參與競(jìng)拍的土地是蓀湖度假區(qū)SH-02-01地塊，樓面起始價(jià)為2746元/平方米，共有三家房企參與報(bào)價(jià)，其中一家臨時(shí)退出，但這絲毫不影響競(jìng)拍的激烈程度。
　　上午10:00，余下的兩家競(jìng)拍單位恒威和富邦開(kāi)始現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍，火藥味十足，到第67輪競(jìng)價(jià)，樓面價(jià)已突破4000元。
　　到第76輪，競(jìng)價(jià)達(dá)到4116元時(shí)，主持人宣布，已達(dá)到地塊的合理上限價(jià)格，不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過(guò)投報(bào)配建保障性住房面積的程序并按投報(bào)面積最高者確定競(jìng)得人，保障性住房面積最低100平方米起參與競(jìng)拍。
　　兩家競(jìng)拍單位都立即表示繼續(xù)競(jìng)價(jià)，現(xiàn)場(chǎng)爭(zhēng)奪戰(zhàn)愈演愈烈。配建的保障房面積從幾百平方米，到幾千平方米，直到第158輪，富邦提出配建保障性住房面積13000平方米，恒威放棄。
　　樓面價(jià)4116元/平方米，總價(jià)2.89億元，配建保障性住房面積13000㎡，溢價(jià)率49.89%，富邦競(jìng)拍成功，整個(gè)過(guò)程持續(xù)約3個(gè)小時(shí)。
　　競(jìng)拍結(jié)束后，多位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，這是寧波近年來(lái)首個(gè)達(dá)到配備保障房標(biāo)準(zhǔn)的出讓競(jìng)拍地塊。
　　可建剛需住宅的土地越來(lái)越受追捧
　　蓀湖度假區(qū)SH-02-01地塊位于江北區(qū)洪塘街道蓀湖村，東、北面為山體，南臨彩云路，西至環(huán)湖道路。
　　該地塊占地面積約6.4萬(wàn)平方米，容積率為1.1，建筑高度30米，屬于城鎮(zhèn)住宅及配套用地。
　　4月初，寧波市國(guó)土資源局發(fā)布出讓公告，該地塊將在4月25日到5月8日掛牌出讓。
　　公告同時(shí)規(guī)定，這次掛牌出讓?zhuān)�在確定出讓起始價(jià)的同時(shí)確定合理上限價(jià)格，當(dāng)競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)達(dá)到合理上限價(jià)格時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過(guò)投報(bào)配建保障性住房面積的程序并按投報(bào)面積最高者確定競(jìng)得人。
　　這塊土地雖然起拍價(jià)不高，但地段相對(duì)偏僻，當(dāng)樓面地價(jià)已達(dá)到合理限價(jià)，為何兩家競(jìng)拍單位依舊愿意無(wú)償配建大量保障性住房來(lái)競(jìng)得此地？
　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然沒(méi)有地理位置優(yōu)勢(shì)，但這塊地環(huán)境資源較好，富邦在附近已經(jīng)有一個(gè)40年產(chǎn)權(quán)的項(xiàng)目，酒店等配套會(huì)日趨成熟，性?xún)r(jià)比高。而目前市中心地價(jià)較高，高端盤(pán)受政策影響壓力大，向條件成熟的郊區(qū)轉(zhuǎn)移，是開(kāi)發(fā)商的一種市場(chǎng)突破方式。
　　去年下半年開(kāi)始市場(chǎng)好轉(zhuǎn)，開(kāi)發(fā)商資金已回籠，看到最近成交相對(duì)穩(wěn)定，新“國(guó)五條”力度有限，自然會(huì)買(mǎi)地儲(chǔ)備。另外這塊地開(kāi)發(fā)建成后，寧波北外環(huán)路也差不多投入使用了，一下子拉近了到市中心的距離，到時(shí)勢(shì)必吸引不少剛需購(gòu)房者。
　　　富邦之所以志在必得地拿這塊地，是因?yàn)樵搮^(qū)域已有項(xiàng)目，拍下這塊地，能更好地運(yùn)作該區(qū)域相關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目。
                                               （摘自《住在杭州網(wǎng)》）